ul. św. Michała 65, 61-005 Poznań
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze domu lub mieszkania?
Progress Design Poznań

Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu, czy faktyczny stan nieruchomości pokrywa się z umową i deklaracjami sprzedającego. Odbiór lokalu oznacza finalne spisanie liczników i przekazanie kluczy. Możesz przeprowadzić odbiór domu lub mieszkania samodzielnie lub wynająć do tego fachowca. Jak się do tego przygotować? Co ze sobą zabrać?

Co wziąć ze sobą na odbiór domu/mieszkania? Lista must have

Przy odbiorze będą Ci potrzebne następujące dokumenty:

  • umowa lub akt notarialny,
  • plan mieszkania i projekt budowlany (dokumentację wykonawczą powinien mieć przedstawiciel dewelopera),
  • protokół odbioru (ma go ze sobą przedstawiciel dewelopera).

Inne przedmioty przydatne podczas odbioru mieszkania lub domu to:

  • zwijana miarka o długości minimum 3 metrów i dalmierz,
  • poziomica o długości 2 metrów, druga o długości około 80 cm do sprawdzenia wnęk okiennych,
  • kątownik lub duża ekierka,
  • latarka (przyda się w ciemniejszych miejscach, takich jak ślepa łazienka lub schowek),
  • zapalniczka (aby sprawdzić, czy wentylacja w mieszkaniu jest sprawna),
  • podczas odbioru lokalu od dewelopera najczęściej nie ma licznika i prądu
  • samoprzylepne karteczki (do oznaczenia ewentualnych wad),
  • notes, ołówek i pisak do pisania po szkle.

Odbiór zacznij od podstaw, czyli od…podłogi!

Pod nogi musisz patrzeć niezależnie od tego, czy odbierasz mieszkanie w stanie surowym, deweloperskim, czy wykończone „pod klucz”. Podłoga lub wylewka powinna być równa i płaska. Sprawdź to za pomocą długiej poziomicy. Ewentualne prześwity miejscowe nie mogą przekroczyć 5 mm/2 m.

Nierówna lub spękana wylewka może utrudnić montaż podłogi i skutkować utratą gwarancji. Pamiętaj, że podłogi mają ogromny wpływ na komfort akustyczny i wygląd wnętrza.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze ścian i sufitów?

Na tynkach nie powinno być wybrzuszeń, ubytków i spękań. Sprawdź, czy nie ma rys i spękań na połączeniach ścian. Zwróć uwagę, czy tynk wokół okien nie wydaje punktowo głuchego odgłosu. Mimo że wszystkie kąty powinny być proste, a ściany pionowe, to dopuszcza się niewielkie odchylenia:

  • od płaszczyzny do 5 mm na długości 2 m,
  • od pionu nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach do 3,5 m wysokości,
  •  kąta prostego do 4 mm na długości ramienia 1 m,

Zmierz i sprawdź okna i drzwi/otwory drzwiowe

Zmierz wysokość i szerokość wnęk drzwiowych. Zazwyczaj mają 91–96 cm szerokości i 205 cm wysokości. Upewnij się, że wszystkie mają wymiary pozwalające na zamontowanie standardowych drzwi.

Wnęki okien i drzwi sprawdź możliwie najdłuższą poziomicą. Ich odchylenie od
pionu/poziomu nie może wynosić więcej niż 5 mm na 2 m i 2 mm na 1 m.

Sprawdź, czy na drzwiach wejściowych oraz oknach jest komplet osłonek na zawiasy i otwory wentylacyjne oraz klamki. Pamiętaj, aby otworzyć i zamknąć drzwi, a okna jeszcze uchylić i rozszczelnić. Zwróć uwagę, czy na szybach nie ma rys, szczególnie po stronie zewnętrznej. Przy okazji skontroluj, jak wyglądają parapety i czy mają spadek na zewnątrz.

Szczelność okien i drzwi sprawdzisz wkładając między nie a ościeżnicę kartkę papieru. Po zamknięciu jego wyjęcie nie powinno być łatwe.

Na co jeszcze zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania? Instalacje

Porównaj plan mieszkania z dokumentacją wykonawczą i sprawdź, czy na swoim miejscu są:

  • punkty elektryczne,
  • grzejniki,
  • kratki wentylacyjne,
  • odpływy i dopływy wody pod wannę/prysznic, toaletę, umywalkę, pralkę, zlew i zmywarkę.

Po odebraniu mieszkania lub domu przyjdzie czas na podpisanie stosownych umów z dostawcami mediów oraz wykończenie wnętrza według własnych pomysłów i marzeń. Drzwi i podłogi pasujące do każdej aranżacji znajdziesz w naszym salonie Progress Design w Poznaniu przy ulicy św. Michała 65.

Zobacz pozostałe porady