Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu, czy faktyczny stan nieruchomości pokrywa się z umową i deklaracjami sprzedającego. Odbiór lokalu oznacza finalne spisanie liczników i przekazanie kluczy. Możesz przeprowadzić odbiór domu lub mieszkania samodzielnie lub wynająć do tego fachowca. Jak się do tego przygotować? Co ze sobą zabrać?
Co wziąć ze sobą na odbiór domu/mieszkania? Lista must have
Przy odbiorze będą Ci potrzebne następujące dokumenty:
- umowa lub akt notarialny,
- plan mieszkania i projekt budowlany (dokumentację wykonawczą powinien mieć przedstawiciel dewelopera),
- protokół odbioru (ma go ze sobą przedstawiciel dewelopera).
Inne przedmioty przydatne podczas odbioru mieszkania lub domu to:
- zwijana miarka o długości minimum 3 metrów i dalmierz,
- poziomica o długości 2 metrów, druga o długości około 80 cm do sprawdzenia wnęk okiennych,
- kątownik lub duża ekierka,
- latarka (przyda się w ciemniejszych miejscach, takich jak ślepa łazienka lub schowek),
- zapalniczka (aby sprawdzić, czy wentylacja w mieszkaniu jest sprawna),
- podczas odbioru lokalu od dewelopera najczęściej nie ma licznika i prądu
- samoprzylepne karteczki (do oznaczenia ewentualnych wad),
- notes, ołówek i pisak do pisania po szkle.
Odbiór zacznij od podstaw, czyli od…podłogi!
Pod nogi musisz patrzeć niezależnie od tego, czy odbierasz mieszkanie w stanie surowym, deweloperskim, czy wykończone „pod klucz”. Podłoga lub wylewka powinna być równa i płaska. Sprawdź to za pomocą długiej poziomicy. Ewentualne prześwity miejscowe nie mogą przekroczyć 5 mm/2 m.
Nierówna lub spękana wylewka może utrudnić montaż podłogi i skutkować utratą gwarancji. Pamiętaj, że podłogi mają ogromny wpływ na komfort akustyczny i wygląd wnętrza.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze ścian i sufitów?
Na tynkach nie powinno być wybrzuszeń, ubytków i spękań. Sprawdź, czy nie ma rys i spękań na połączeniach ścian. Zwróć uwagę, czy tynk wokół okien nie wydaje punktowo głuchego odgłosu. Mimo że wszystkie kąty powinny być proste, a ściany pionowe, to dopuszcza się niewielkie odchylenia:
- od płaszczyzny do 5 mm na długości 2 m,
- od pionu nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach do 3,5 m wysokości,
- kąta prostego do 4 mm na długości ramienia 1 m,
Zmierz i sprawdź okna i drzwi/otwory drzwiowe
Zmierz wysokość i szerokość wnęk drzwiowych. Zazwyczaj mają 91–96 cm szerokości i 205 cm wysokości. Upewnij się, że wszystkie mają wymiary pozwalające na zamontowanie standardowych drzwi.
Wnęki okien i drzwi sprawdź możliwie najdłuższą poziomicą. Ich odchylenie od
pionu/poziomu nie może wynosić więcej niż 5 mm na 2 m i 2 mm na 1 m.
Sprawdź, czy na drzwiach wejściowych oraz oknach jest komplet osłonek na zawiasy i otwory wentylacyjne oraz klamki. Pamiętaj, aby otworzyć i zamknąć drzwi, a okna jeszcze uchylić i rozszczelnić. Zwróć uwagę, czy na szybach nie ma rys, szczególnie po stronie zewnętrznej. Przy okazji skontroluj, jak wyglądają parapety i czy mają spadek na zewnątrz.
Szczelność okien i drzwi sprawdzisz wkładając między nie a ościeżnicę kartkę papieru. Po zamknięciu jego wyjęcie nie powinno być łatwe.
Na co jeszcze zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania? Instalacje
Porównaj plan mieszkania z dokumentacją wykonawczą i sprawdź, czy na swoim miejscu są:
- punkty elektryczne,
- grzejniki,
- kratki wentylacyjne,
- odpływy i dopływy wody pod wannę/prysznic, toaletę, umywalkę, pralkę, zlew i zmywarkę.
Po odebraniu mieszkania lub domu przyjdzie czas na podpisanie stosownych umów z dostawcami mediów oraz wykończenie wnętrza według własnych pomysłów i marzeń. Drzwi i podłogi pasujące do każdej aranżacji znajdziesz w naszym salonie Progress Design w Poznaniu przy ulicy św. Michała 65.
